أيهما أفضل في السوق الحالية

الكاتب : هبه وليد

الحياة والمجتمع

11 يناير 2025

عدد المشاهدات : 28

منذ 23 ساعة

عناصر الموضوع

1-مقارنة الاستثمار السكني والتجاري

2- توجهات الطلب العقاري في ظل التغيرات الاقتصادية

3- أثر نسب الفائدة على إقبال المشترين

4- معايير تحديد الأولوية بين عَقار جاهز وعقار تحت الإنشاء

5- نصائح للبحث عن الفرص العقارية في السوق الحاضر

أهم نصائح لتحسين استثمارك العقاري

عناصر الموضوع

1- مقارنة الاستثمار السكني والتجاري

2- توجهات الطلب العقاري في ظل التغيرات الاقتصادية

3- أثر نسب الفائدة على إقبال المشترين

4- معايير تحديد الأولوية بين عقار جاهز وعقار تحت الإنشاء

5- نصائح للبحث عن الفرص العقارية في السوق الحاضر

يعتقد البعض أن مكاتب العمل لا يتمتع بالمزايا التي يوفرها التمليك، لكن هناك العديد من الجوانب التي تجعل الإيجار خيارًا جذابًا تأثير الأزمات. من بين هذه الجوانب، يوفر الإيجار المرونة اللازمة للانتقال بسهولة، دون الحاجة إلى بيع أو شراء العقارات التجارية جديد في موقع آخر.

1-مقارنة الاستثمار السكني والتجاري

أهمية الاستثمار في العقارات

يتم اعتبار كلمة “استثمار” مرتبطة دائمًا بمفهوم المخاطر، حيث لا يوجد استثمار آمن تمامًا بالمعنى الحرفي، باستثناء بعض الحالات مثل البنوك. ومع ذلك، حتى في هذه الحالة، قد تتناقص قيمة الأموال على عكس ما يعتقده البعض. عند الحديث عن العقارات التجارية، يتبادر إلى الذهن سؤال حول أيهما أفضل: الاستثمار السكني أم التجاري؟ يُعتبر الاستثمار في العقارات من أبرز القنوات المجدية، حيث يرتبط الناس بين العقارات والاستفادة من التضخم في مصر، إذ تُعد العقارات واحدة من أنجح مجالات الاستثمار. لا يوجد ملياردير في العالم لا يستثمر في العقارات، نظرًا لأنها تُعتبر الأكثر ربحًا وأمانًا على المدى الطويل. فالقيمة العقارية تزداد باستمرار مع مرور الوقت، ويمكن تحقيق الأرباح من خلال إعادة البيع أو الإيجار.

أي الاستثمارين أفضل: السكني أم التجاري

يشير العقار السكني إلى أي وحدة أو مبنى مخصص لإقامة الأفراد أو العائلات، مثل الشقق والفيلات والقصور بأنماطها المختلفة. في المقابل، يشمل العقار التجاري أي منشأة مخصصة للأعمال وليس للسكن، مثل المولات والمحلات التجارية والمكاتب وقاعات الأفراح والنوادي الصحية وغيرها.

عند مقارنة العقارين، يتضح أن الوحدات السكنية تعتبر الخيار الأسهل من حيث التأجير تأثير الأزمات أو إعادة البيع أيهمَا أفضل في السوق الحالية، بالإضافة إلى أيهما أفضل في السوق الحالية، يعود ذلك إلى ما تتمتع به المجتمعات العمرانية الجديدة من خدمات ومرافق متكاملة داخل “الكمبوندات”، مما يسهل عملية الشراء ويزيد من جاذبية الاستثمار سواء في التأجير أو إعادة البيع.[1]

2- توجهات الطلب العقاري في ظل التغيرات الاقتصادية

ما هي المؤشرات العقارية؟

هي مجموعة من البيانات والمقاييس التي تعكس حركة وخصائص السوق العقاري خلال فترات زمنية محددة. تعتمد هذه المؤشرات على تحليل شامل للعديد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية التي تؤثر على العرض والطلب في مكاتب العمل، مثل الأسعار، وحجم المعاملات، وأنواع العقارات المتداولة، بالإضافة إلى الظروف الاقتصادية العامة التي تؤثر على الاستثمارات العقارية. يمكن أن تكون المؤشرات العقارية محلية أو إقليمية أو حتى عالمية، وتستخدم لفهم وتوجيه الاستثمار العقاري، كذلك أيهما أفضل في السوق الحالية مما يساعد في اتخاذ قرارات استراتيجية لتوجيه الأموال بشكل أكثر فعالية.

أولًا: العوامل المؤثرة في سوق الأسهم العقارية

تتأثر العقارات التجارية بعدد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية، وتختلف هذه العوامل حسب السوق العقاري في كل دولة أو منطقة. ومن أبرز هذه العوامل:

ثانيًا: العوامل الاقتصادية العامة

تؤثر العوامل الاقتصادية الكبرى مثل معدلات الفائدة، والتضخم، والنمو الاقتصادي بشكل مباشر على المؤشرات. على سبيل المثال، عندما تنخفض معدلات الفائدة، قد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات، حيث يصبح الحصول على التمويل العقاري أكثر سهولة. وعلى العكس، كذلك قد يؤدي الركود الاقتصادي إلى تراجع الطلب على العقارات، مما ينعكس سلبًا على المؤشرات.

ثالثًا: العوامل الاجتماعية والديموغرافية

تشمل العوامل الاجتماعية التغيرات في التعداد السكاني. وأنماط الحياة. والهجرة، والتوجهات السكنية، والتي تؤثر على الطلب على أنواع معينة من العقارات. على سبيل المثال. قد تؤدي الزيادة في عدد الأسر الشابة أو الأسر التي تفضل العيش في المدن الكبرى إلى ارتفاع الطلب على الشقق السكنية في تلك المناطق.[2]

3- أثر نسب الفائدة على إقبال المشترين

تغيير معدل الفائدة على قرض العقارات يؤثر بشكل كبير على قيمة القسط الشهري ومدة سداد القرض.

عندما يرتفع معدل الفائدة، يزداد القسط الشهري الذي يتحمله العميل، أيضًا مما يجعل القرض أكثر تكلفة، ويؤدي إلى زيادة إجمالي الفوائد المدفوعة على مدى فترة السداد.

وعلى العكس، إذا انخفض معدل الفائدة، بالإضافة إلى ذلك سينخفض القسط الشهري، مما يجعل القرض أقل تكلفة، ويقلل من إجمالي الفوائد التي يجب دفعها خلال فترة السداد.

لذا، فإن تأثير تغيير مكاتب العمل على قرض العقارات يلعب دورًا حاسمًا في مدى جدوى شراء منزل أو شقة. وكذلك في مقدار الفوائد التي ستدفع على مدار فترة التمويل.

تتمثل تأثيرات ارتفاع معدلات الفائدة على قروض العقارات في زيادة تكلفة الاقتراض، مما يؤدي إلى زيادة الأقساط الشهرية. نظرًا لأن القروض العقارية تمتد عادةً لفترات طويلة تصل إلى 30 عامًا، كذلك فإن ارتفاع معدلات الفائدة يمكن أن يرفع بشكل كبير من التكلفة الإجمالية للقرض، مما يجعلها أعلى بكثير مما كان متوقعًا في البداية. بعبارة أخرى. يمكن أن تؤثر تقلبات معدلات الفائدة بشكل كبير على القرض العقاري على المدى الطويل، مما يستدعي اتخاذ احتياطات وتخطيط مسبق. من الأفضل أن يسعى العميل للحصول على قرض عقاري بمعدلات فائدة منخفضة. حيث يساعد ذلك في تقليل الأقساط الشهرية ويضمن استدامة القرض على المدى الطويل.

4- معايير تحديد الأولوية بين عَقار جاهز وعقار تحت الإنشاء

كذلك تعتبر العقارات التجارية تحت الإنشاء في دبي من بين الاستثمارات الأكثر أمانًا، وذلك بفضل القوانين والاشتراطات التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك على المطورين العقاريين بشكل خاص وعلى شركات العقارات بشكل عام. إليك بعض النقاط التي يجب مراعاتها لضمان أمان استثماراتك في هذا المجال:

معايير تحديد الأولوية بين عَقار جاهز وعقار تحت الإنشاء

استخدام نظام الإسكرو: يُعتبر نظام الإسكرو وسيلة فعالة لحماية الدفعات العقارية، حيث يتم الإشراف على هذا الحساب من قبل دائرة الأراضي والأملاك. تُحتفظ جميع دفعاتك للمطور في هذا الحساب حتى يتم الانتهاء من المشروع.
اختيار مطور موثوق: من الضروري اختيار مطورين عقاريين ذوي سمعة جيدة وموثوقين في السوق. يمكنك مراجعة مشاريعهم السابقة والتحقق من سجلهم في مجال البناء والتطوير.
التحقق من التراخيص والتصاريح: تأكد من أن المشروع يمتلك جميع التراخيص والتصاريح المطلوبة من السلطات المحلية. مما يضمن أن البناء يتم وفقًا للمعايير القانونية والفنية.
استشارة خبير: من المهم أن يكون لديك مستشار عقاري ذو خبرة يقدم لك النصائح حول كيفية التعامل مع المطور وإجراءات شراء العقار تحت الإنشاء.[3]
العقود والشروط القانونية: قبل أن تقوم بالتوقيع على أي عقد. تأكد من قراءة وفهم جميع الشروط والأحكام المتعلقة بالمشروع. من الأفضل استشارة محامٍ متخصص في العقارات لضمان أن العقد يحمي مصالحك كمستثمر.
تنوع الاستثمار: من الأفضل تنويع محفظتك الاستثمارية. لا تقتصر على استثمار واحد في عقار قيد الإنشاء. بل ابحث عن فرص متعددة في مناطق مختلفة إذا كنت تخطط لاستثمارات كبيرة.
متابعة الإنشاءات: يجب أن تكون كمستثمر على دراية دائمة بتطورات المشروع وأي تغييرات قد تطرأ عليه. تواصل مع المطور بشكل منتظم للحصول على تحديثات ومعلومات حول تقدم أعمال البناء.

5- نصائح للبحث عن الفرص العقارية في السوق الحاضر

نصائح للاستثمار العقاري

تعتبر العقارات التجارية من المجالات التي تتطلب وضع استراتيجيات مدروسة بعناية. حيث يعتمد النجاح فيه على التخطيط السليم. في السطور التالية. سنستعرض مجموعة من النصائح الهامة التي يمكن أن تساعدك في اتخاذ القرارات المناسبة وتعزيز فرص نجاحك.

إجراء دراسة وتحليل شامل للسوق

كذلك تعد دراسة وتحليل سوق العقارات خطوة أساسية في تأثير الأزمات. حيث توفر لك معلومات قيمة حول أحدث التطورات ومتطلبات العملاء. بالإضافة إلى الأسعار والرؤية المستقبلية لهذا القطاع.

تحديد الفئة المستهدفة من العملاء

بعد إجراء دراسة شاملة للسوق، يجب عليك تحديد الفئة المستهدفة من العملاء. من المهم معرفة من هم هؤلاء العملاء، وما هي احتياجاتهم، والمميزات التي يبحثون عنها، وكذلك الأسعار وخطط السداد التي تتناسب مع قدراتهم المالية.

تنويع الاستثمارات العقارية

من الضروري تنويع محفظتك الاستثمارية وعدم التركيز على نوع واحد من العقارات.من الأفضل اختيار مجموعة متنوعة من العقارات لتوزيع المخاطر وزيادة فرص العائد.[4]

أهم نصائح لتحسين استثمارك العقاري

المقارنة

المقارنة بين عقارك والعقارات المماثلة من أهم النصائح للاستثمار العقاري. تساعدك هذه المقارنات في تحديد متوسط الأسعار، مما يمكنك من تحديد سعر عقارك بشكل دقيق. كذلك أيهما أفضل في السوق الحالية كما تتيح لك معرفة نقاط الضعف في عقارك والعمل على تحسينها، مما يسهم في زيادة قيمته.

المتابعة الدورية

أيضًا المتابعة المستمرة لسوق العقارات من الأمور الأساسية في هذا المجال. فهي تمنحك القدرة على التعرف على أكثر المناطق التي يبحث فيها العملاء عن عقارات للبيع، بالإضافة إلى اكتشاف الفرص الاستثمارية المتاحة.

الإدارة الجيدة

من المهم أن تدرك أن امتلاك العقار وتأجيره ليس نهاية المطاف في استثمارك العقاري. بل يتطلب الأمر إدارة مستمرة لعقارك. بما في ذلك الاهتمام بتطويره وإجراء الصيانة الدورية لضمان استمرارية العوائد المالية. وإذا لم تكن لديك الخبرة الكافية، يمكنك الاستعانة بشركات إدارة العقارات المتخصصة.

وفي الختام، عادةً ما يتم شراء العقار السكني بهدف الإقامة، وفي حال الرغبة في تحقيق أرباح. يتم تأجيره للمستأجرين. أما العقارات التجارية. فغالبًا ما تُشترى لتأسيس مشاريع تجارية متنوعة.أيضًا أيهما أفضل في السوق الحالية ولا يمكن استخدامها لأغراض السكن.