هل يحقق المجمع السكني الصغير عوائد مجزية

عناصر الموضوع

1- مقارنة عائد المجمع الصغير بالمجمع الضخم

 2- دراسة الموقع والخدمات وتأثيرها علي العائد

 3- طرق تمويل المشروع وتقليل المخاطر

4- خطط التسعير والتأجير وأثرها علي الأرباح

5-أمثلة عملية لمجمعات صغيرة ناجحة

سوق العقارات من أفضل الخيارات للاستثمار الآن فالمجمعات السكنية والاستثمار فيها أصبح شائع ومنتشر إلى حد بعيد فسوق العقارات والاستثمار في المباني السكنية أمر بالغ الأهمية في عصرنا الحالي.

1- مقارنة عائد المجمع الصغير بالمجمع الضخم

أصبح من الضروري فهم خبايا الاستثمار في المباني السكنية واستكشاف أساسيات الاستثمار في الشقق وسلبيات الاستثمار وكيفية جمع الأموال من الاستثمار في المجمعات السكنية الاستثمار في العقارات متعددة الأسر هو وسيلة مجربة لتوليد الدخل السلبي. عادة ما تحمل المباني السكنية أخطار أقل، وتوفر عائدًا أعلى بكثير على الاستثمار مقارنة بالمنازل العائلية الفردية. من ناحية أخرى، قد يكون من الصعب إدارتها، وتتطلب وقتًا والتزامًا أكبر من أنواع العقارات الإيجارية الأخرى.

هناك بعض التباين في العائد في الاستثمارات في سوق العقارات في المجمعات السكنية الصغيرة والضخمة وهي ما يأتي:

• انخفاض تكلفة الصيانة للمجمعات الصغيرة

سوق العقارات والاستثمار في المجمعات الصغيرة يكون سهل لأنه تكلفة صيانته تكون قليلة إضافة إلى ارتفاع قيمتها مع مرور الوقت، وهذا يضمن لك تحقيق مكاسب كبيرة، وبعض الناس يفضلون المجمعات السكنية الصغيرة لاستثمار أموالهم لانخفاض تكلفة صيانتها.

• لا توجد رسوم للمجمعات الصغيرة

تكلفة امتلاك المجمعات السكنية الضخمة تكون أعلى من تكلفة المجمعات السكنية الضخمة ورسوم المجمعات الضخمة تخضع للزيادات، مما يزيد من إجمالي تكاليفك بمرور الوقت.

• لا توجد قيود خارجية على الاستخدام

الاستثمار في سوق العقارات والمجمعات السكنية الصغيرة قد تقيد قواعد جمعية مالكي الشقق السكنية

(CC&Rs) كيفية استخدامك للعقار (على سبيل المثال، تحظر الحيوانات الأليفة)، وقد تجعل من الصعب – أو حتى تمنع – تأجير وحدة الشقة السكنية الخاصة بك للآخرين.

وبناءً على كل ما تقدم، فإن الاستثمار في المجمعات الصغيرة أفضل من المجمعات الضخمة بالنسبة للعائد المادي. [1]

2- دراسة الموقع والخدمات وتأثيرها على العائد

الموقع من أهم الجوانب في سوق العقارات، وهو الذي يحدد العائدات المادية فهناك بعض العوامل المختلفة التي تؤثر على عائد الاستثمار سوق العقارات،هناك بعض العوامل التي تؤثر على الاستثمار في سوق العقارات وهي ما يلي:

• المنطقة التي يوجد بها كثافة سكانية عالية يكون الطلب مرتفع على العقارات التجارية والسكنية.
• جودة البنية التحتية من أهم الأساسيات للاستثمار في سوق العقارات.
• الظروف الاقتصادية والرغبة العامة في الموقع.
• أسواق العمل القوية والقدرة على الوصول إلى وسائل الراحة.
• هو من أهم الأشياء هو اهتمام المستثمرين، وهذا الذي يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات والعائدات المحتملة.[2]

3- طرق تمويل المشروع وتقليل المخاطر

عند التخطيط لإجراء مشروع في سوق العقارات بشكل خاص و أي مشروع بشكل عام فيجب التقليل من المخاطر فإن إدارة المخاطر ليست نشاطًا لمرة واحدة يتم إجراؤه أثناء مرحلة التخطيط للمشروع. وفي هذه المرحلة، من الضروري تحليل مخاطر المشروع بعناية وتطوير طرق التعامل معها. في الوقت نفسه، من المهم مراقبة الوضع باستمرار وتعديل إستراتيجية إدارة المخاطر وفقًا للوضع المتغير وهناك بعض الخطوات لتقليل المخاطر وهي كما يأتي:

• تحديد مناطق المخاطر.
• تحديد التهديد الذي تشكله أنواع المخاطر المختلفة.
• اختيار إستراتيجيات وأدوات إدارة المخاطر.
• تنفيذ الإستراتيجية المختارة.
• مراقبة ومراقبة نتائج المشروع.[3]

4- خطط التسعير والتأجير وأثرها على الأرباح

من تقليل المخاطر إلى تحسين التدفق النقدي وتعزيز الكفاءة اليومية، هكذا يمكن للتأجير أن يساعد في زيادة أرباح شركتك وهناك بعض الخطط وهي ما يأتي:

• تأجير الأصول المملوكة للبنك

ونظرًا للمبالغ المرتبطة ببعض الأصول المتاحة للتأجير ومدة الاتفاقيات الخاصة بالمصانع الثقيلة والآلات الأخرى (في مجالات مثل العقارات والتصنيع والبناء والطيران وما إلى ذلك)، فليس من المستغرب أن تقدم المؤسسات المالية تمويل الأصول لعملائها.

• التأجير من مزود تأجير مستقل

ومع ذلك، قد ترغب في الاحتفاظ بالعناصر منفصلة عن مزود الائتمان الخاص بك أو قد لا يتمكن من تقديم التمويل للأصول التي ترغب في تأجيرها. وبالمثل، قد تكون عملية الإدارة أسهل إذا كان لديك مزود إيجار مستقل يمكنه توفير معظم محفظة الإيجار الخاصة بك إن لم يكن كلها. بينما سيؤدي هذا إلى تقليل عدد المزودين الذين تعمل معهم ويجعل الإدارة أسهل.

• التأجير من الشركة المصنعة أو مورديها

ربما يكون هذا النوع من المؤجرين هو الأكثر شيوعًا بين الشركات، وهو نفس النوع الذي ستعتاد عليه في حياتك الشخصية. على سبيل المثال، عندما تكون قد استأجرت سيارتك الشخصية أو سلعًا منزلية في الماضي. يمكن إبرام اتفاقيات الإيجار B2B مباشرة مع الشركة المصنعة أو موردها يمكن أن يساعد هذا في تحسين صافي أرباحك من خلال تقليل تكاليف المناولة والإدارة بين الأصول التي يتم إنتاجها ودفع شركتك مقابل استخدامها.

يجب أن يؤدي هذا إلى أسعار أكثر تنافسية – خاصة إذا كان هناك العديد من الشركات المصنعة والموردين لنفس الأصول القابلة للتأجير؛ على سبيل المثال، تتنافس أذرع التأجير التجاري لشركة فورد وبي إم دبليو للفوز بعقد المركبات الخاص بشركتك.[4]

5-أمثلة عملية لمجمعات صغيرة ناجحة

هناك بعض الأمثلة للمشروعات الصغيرة في الاستثمار في سوق العقارات وهي كما يأتي:

• مجمع الإسكان المجتمعي في بولجان – ماريبور، سلوفينيا.
• توري بلاسا أوروبا – برشلونة، إسبانيا.
• ليه نيدز – كوربفوا، فرنسا.
• شقق تتريس – ليوبليانا، سلوفينيا.
• لو لورين – بروكسل، بلجيكا.
• مشروع إسكان سينت أجاثا بيرشيم – بروكسل، بلجيكا.[5]

ولكن هل امتلاك الشقق رابح؟

تُعرَّف المباني السكنية (أو العقارات متعددة العائلات) بأنها مباني سكنية متعددة الطوابق. بينما توجد ثلاث وحدات سكنية أو أكثر داخل المبنى نفسه. تُصنف المباني السكنية إلى مباني منخفضة الارتفاع ومتوسطة الارتفاع ومرتفعة الارتفاع، بناءً على عدد الطوابق والارتفاع الإجمالي، ومن خلال هذا المقال سوف نتعرف إلى الإجابة كثير من الأسئلة التي تخص الاستثمار في المجمعات السكنية الصغيرة.

وفي الختام تعرفنا على العائد من المجمع السكن الصغير مقارنة بالمجمع الضخم ودراسه الموقع والخدمات وتأثيرها على العائد وطرق التمويل وأمثلة على بعد المجمعات الصغيرة الناجحة.

• noloلا توجد قيود خارجية على الاستخدام_بتصرف
• rentasticدراسة الموقع والخدمات وتأثيرها على العائد_بتصرف
• esfccompanyطرق تمويل المشروع وتقليل المخاطر_بتصرف
• quadrentخطط التسعير والتأجير وأثرها على الأرباح_بتصرف
• bestmswprogramsأمثلة عملية لمجمعات صغيرة ناجحة_بتصرف

مشاركة المقال

وسوم