كيف تحوّل قطعة أرض غير مستغلة إلى مشروع استثماري

عناصر الموضوع

1- تحليل الموقع والجدوى الاقتصادية

2- اختيار نوع المشروع المناسب للسوق المحلي

3- الحصول على التراخيص والتصاريح الضرورية

4- الشراكات والتمويل لتحقيق الجدوى المالية

5- أمثلة ناجحة لمشاريع حولت أراضٍ مهملة إلى فرص

هل تمتلك قطعة أرض لم تستغلها بعد؟ قد تكون جالسًا على كنز استثماري دون أن تدرك ذلك! في هذا المقال، سنستعرض كيفية استثمار الأراضي من خلال تحويل هذه الأرض إلى مصدر دخل وربما مشروع ناجح يغير حياتك، سواء كانت قطعة الأرض صغيرة أو كبيرة.

من خلال خطط مبتكرة، وأفكار بسيطة لكنها فعّالة، يمكن أن تصبح هذه الأرض فرصة لتحقيق أحلامك الاستثمارية.

1- تحليل الموقع والجدوى الاقتصادية

تُعرف دراسة الجدوى الاقتصادية بأنها دراسة يتم إجراؤها في بداية المشروعات، حيث يتم إجراء تحليل مفصل للبيئة المحيطة بالمشروع لجمع البيانات اللازمة عن احتمالية نجاح المشروع والربحية المتوقعة وقدرة المشروع على البقاء وتحمل المخاطر المحتملة.

هذا لجمع البيانات اللازمة عن المشروع، وبعبارة أخرى، فإن دراسة الجدوى الاقتصادية هي عبارة عن تحليل تفصيلي لجميع الجوانب الحاسمة لنجاح المشروع، مع التركيز على الجوانب الاقتصادية الإيجابية والسلبية للمشروع، وتحديد التكاليف والفوائد والخسائر والمكاسب المتوقعة من إقامة هذا المشروع، كما تبحث الدراسة تأثير إنشاء المشروع وما إذا كان المشروع يمتلك بالفعل إمكانية النجاح والنمو.

تساعد دراسة الجدوى في الأساس على تحديد السيناريو المتوقع في بداية المشروع، والتي يتم من خلالها بناء هيكل محدد ودقيق لتقييم المشروع والتحليل المالي، وذلك بناءً على معالجة المحاور الرئيسية التالية:

• المعلومات العامة عن المشروع
• الملخص التنفيذي للفكرة
• وصف دقيق للمنتجات والخدمات
• التقنية المستخدمة وتأثيرها
• اقتصاد الدولة والظروف المحيطة
• السوق المستهدف
• استراتيجيات التسويق
• فريق العمل / الهيكل التنظيمي للشركة
• الجدول الزمني
• القسم الفني
• نموذج الأعمال
• المخاطر والتهديدات المحتملة للمشروع
• القدرة الذاتية للمشروع
• التوقعات المالية
• التخطيط المالي الاستراتيجي
• النتائج والتوصيات.[1]

2- اختيار نوع المشروع المناسب للسوق المحلي

اختيار المشروع هو عملية تقييم أفكار المشاريع المتاحة، وتحليلها ومراجعة بياناتها، حتى يتم في النهاية اختيار المشروع الأكثر ملاءمة للمؤسسة.

يتم اختيار المشاريع من قبل مديري المشاريع، مع مراعاة عوامل مثل التكلفة والإيرادات والتوقيت، وبالإضافة إلى كونه مسؤولاً عن إدارة مشاريع الشركة وتنفيذ المراحل الخمس لإدارة المشاريع، فإن مدير المشروع مسؤول أيضاً عن اختيار المشروع الأنسب الذي يحقق أهداف الشركة.

والهدف الرئيسي من هذه العملية هو دراسة وتحليل العوائد من أفكار المشاريع الجديدة، كما يشمل هذا التحليل قائمة بالجوانب الرئيسية للمشروع ويحدد في النهاية ما إذا كان المشروع يتماشى مع مصالح الشركة وأهدافها.

كما أن هناك العديد من الموضوعات ذات الصلة باختيار المشروع الأنسب، مثل: طبيعة المشروع، واختيار الموقع المناسب للمشروع، وموارد المشروع، وما إلى ذلك. ومع ذلك، تتضمن بعض محددات اختيار المشروع الأفضل ما يلي:

• إعداد المشروع والتخطيط له

يعد إعداد دراسة جدوى لإطلاق المشروع الخطوة الأولى في عملية اختيار المشروع الناجح.

إذا كنت قد بدأت للتو كمدير مشروع أو كنت ترغب في صقل مهاراتك في دراسة جدوى المشروع، يمكنك التعلم من دورة تدريبية في دراسة الجدوى.

• تقييم الموارد

يعد تقييم الموارد أحد أهم العناصر في تحديد واختيار مشاريع الشركة، والذي يتضمن تقييم جدوى الاستثمار في المشروع، فإذا كانت عناصر الموارد الموجودة لدى الشركة كافية أو يمكن أن توفر ما يكفي لنجاح المشروع، يمكن البدء في تنفيذ المشروع بالفعل. ومع ذلك، إذا لم يكن لدى الشركة الموارد الكافية للمرور بالمراحل من اختيار المشروع إلى التسليم النهائي، فلا يمكن للشركة البدء في مرحلة واحدة من مراحل المشروع.

• آثار المشروع

يتطلب اختيار المشروع المناسب يتطلب اختيار المشروع المناسب مجموعة من المعلومات لمساعدة الشركات على اختيار المشروع المناسب، كما يمكن أن توفر هذه المعلومات معرفة تأثير المشروع على الأرباح، إما عن طريق جعل خدمات أو منتجات المؤسسة أكثر حداثة أو عن طريق اتخاذ طرق جديدة لضمان زيادة أرباح المؤسسة.

• الحصول على البيانات

 يستند قرار اختيار المشروع على معرفة البيانات المتعلقة بجميع جوانب المشروع وليس بعضها فقط، ومن خلال هذه البيانات يجب تحليل المشروع لمعرفة ما إذا كان المشروع يحقق أهدافه، لذا فإن الحصول على بيانات المشروع هو الاختيار الخطوة الأولى.

• عامل الوقت

 تعتبر معالجة إدارة الوقت في المشروع من أهم العوامل في اختيار مشاريع الشركة. والفكرة وراء هذا العامل هو أن بعض المشاريع تتطلب وقتًا إضافيًا لا يلبي أهداف الشركة، لذا يجب استبعادها أو وضع خطة مركزية لتنفيذها في الوقت المحدد، مما يجعل إدارة وقت المشروع أحد العوامل المؤثرة في اختيار المشروع.[2]

3- الحصول على التراخيص والتصاريح الضرورية

تسمح التراخيص والتصاريح للشركات بالعمل أو أداء وظائف معينة في منطقة ما (مثل تراخيص تحصيل ضريبة المبيعات) للقيام بما هو مسموح به، تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على الترخيص أو التصريح اللازم.

بدون الترخيص اللازم للأعمال التجارية الصغيرة قد تواجه عواقب، وقد تحتاج إلى الحصول على عدة تراخيص قبل أن تتمكن من عرض سلعك أو خدماتك، سيعتمد الترخيص أو التصريح الذي تحتاجه على العديد من العوامل، بما في ذلك ما تقوم به والمكان الذي تعمل فيه.[3]

4- الشراكات والتمويل لتحقيق الجدوى المالية

دراسة الجدوى المالية هي عملية تحليل أساسية وشاملة لأي مشروع تجاري أو استثماري، وتعد الدراسة الخطوة الأولى المهمة في عملية الاستثمار وتوفر تقييماً دقيقاً ومحايداً للجوانب المالية للمشروع.

يهدف نموذج دراسة الجدوى المالية إلى فحص جميع الجوانب المالية للمشروع، بدءاً من تحديد الإيرادات المتوقعة والتكاليف المرتبطة بها، وصولاً إلى تقدير الأرباح المتوقعة وتقييم الاستقرار على المدى الطويل.

تكمن أهمية الجدوى المالية في أنها تقدم صورة واضحة وموضوعية للوضع المالي المتوقع للمشروع، وهذا يمكّن المستثمرين وأصحاب الأعمال من اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وتقليل مخاطر الخسارة المالية.

تتضمن دراسة الجدوى المالية أيضاً تقديراً للاستثمار المطلوب وتحليلاً للتمويل المطلوب ومصادره المحتملة، كما تتضمن أيضاً تقييماً للسوق والمنافسين وتقدير للسيناريوهات المالية المحتملة للمشروع. باختصار، تعتبر الجدوى المالية خطوة أساسية لضمان نجاح واستمرارية أي مشروع تجاري أو استثماري.[4]

5- أمثلة ناجحة لمشاريع حولت أراضٍ مهملة إلى فرص

استغلال الأراضي المهملة وتحويلها إلى مشاريع استثمارية ناجحة يُعدّ من أفضل الأمثلة على الابتكار والريادة، وفيما يلي بعض الأمثلة:

• حدائق مجتمعية في الأحياء السكنية

في العديد من المدن الكبرى، تم تحويل أراضٍ مهملة إلى حدائق مجتمعية، حيث يقوم السكان بزراعة الخضروات والفاكهة، ويتشاركون المحاصيل.

• مشاريع الطاقة الشمسية

في بعض المناطق الصحراوية أو غير المستخدمة، تم استغلال الأراضي لإقامة مشاريع محطات طاقة شمسية، عن طريق تحويل الطاقة الشمسية إلى كهرباء تُباع للشبكة المحلية.

• مراكز ترفيهية وملاعب رياضية

تم تحويل بعض الأراضي إلى مراكز ترفيهية أو ملاعب رياضية للشباب والعائلات. من خلال بناء ملاعب كرة قدم صغيرة، ملاعب بادل، أو حتى حدائق ألعاب مائية.

• أسواق شعبية ومهرجانات موسمية

استغلال الأرض لإقامة أسواق موسمية أو مهرجانات مؤقتة، لزيادة النشاط التجاري. وتوفير تجربة ممتعة للسكان، ورفع العائد المالي لصاحب الأرض.

وهكذا نكون قد وصلنا للختام. بعد أن أنهينا الحديث بخصوص موضوع ” كيف تحوّل قطعة أرض غير مستغلة إلى مشروع استثماري” أملاٌ أن أكون قد وفرت لكم كل ما تحتاجون لمعرفته بخصوص هذا الموضوع .

• e3melbusiness دراسة الجدوى الاقتصادية: الأهمية والخصائص وطريقة الإعداد -بتصرف
• ar.lpcentre العوامل التي تؤثر على اختيار المشروع -بتصرف
• patriotsoftware تراخيص الأعمال والتصاريح التي تحتاجها للبقاء قانونيًا -بتصرف
• elshoula دراسة الجدوى المالية: تعريفها وأهميتها وخطوات العمل -بتصرف

مشاركة المقال

وسوم