هل ترفع المدن المتصلة رقميًا أسعار العقارات

عناصر الموضوع

1- المفهوم العام للمدن المتصلة رقميًا

2- دور البنية التحتية التكنولوجية في رفع القيمة

3- رغبة المستثمرين في المواقع الذكية

4- تحديات توفير الخدمات الرقمية واستمراريتها

5- الحالات الناجحة في بعض المدن ومدى صعود أسعارها

هناك العديد من العوامل المؤثرة على أسعار العقارات، بينما يعد سوق العقارات من أهم الأسواق التي تتأثر بالعوامل الاقتصادية والاجتماعية المختلفة، يفصل هذا المقال أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات وكيف تلعب المدن الذكية دوراً كبيراً في رفع أسعار العقارات وتعزيز الاستثمار.

1- المفهوم العام للمدن المتصلة رقميًا

لتلبية احتياجات السكان، اقترح العلماء مفهوم المدن الذكية للتحول الحضري، تم تصميم المساحات الخضراء الحضرية لتحسين أنماط الحياة، ولقد جعل تغير المناخ والتقدم السريع من الأداء البيئي تحديًا على نطاق عالمي.

يتمثل أحد المتطلبات الرئيسية لمعالجة هذه القضايا في إنشاء أنظمة بيئية مستدامة وصحية، مع التركيز على تصميم العقارات الذكية للوقاية من الأمراض ومعالجة أساسيات جودة الحياة الأساسية، يتزايد عدد سكان المدن بشكل كبير، مما يشكل عقبة قوية أمام تطوير بيئات خالية من التلوث. بالإضافة إلى ذلك تبحث الدراسة في التنمية الحضرية الحالية، ولا سيما استدامة المدن الذكية لتلبية المتطلبات الحالية.

المدن الذكية هي مناطق حضرية تستخدم التكنولوجيا الرقمية لجمع البيانات وتشغيلها وتقديم الخدمات، يتم جمع البيانات من المواطنين والأجهزة والمباني والكاميرات وما إلى ذلك، وتشمل التطبيقات:

• أنظمة المرور والنقل
• ومحطات الطاقة
• شبكات إمدادات المياه،وإدارة النفايات
• التحقيق في الجريمة
• نظم المعلومات، والمدارس، والمكتبات
• المستشفيات، والخدمات المجتمعية الأخرى.

تقوم أسس المدن الذكية على تكامل الأشخاص والتقنيات والعمليات التي تتصل وتتفاعل عبر قطاعات مثل الرعاية الصحية والنقل والتعليم والبنية التحتية، تتميز المدن الذكية بالطريقة التي تتبعها السلطات المحلية في مراقبة مدنها وتحليلها وتخطيطها وإدارتها. [1]

2- دور البنية التحتية التكنولوجية في رفع القيمة

البنية التحتية الرقمية أو البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات هي الأجهزة والبرمجيات والشبكات والمعدات التي تدعم عمليات تكنولوجيا المعلومات في المؤسسة، وتوفر البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات البنية التحتية اللازمة لتطبيقات وخدمات تكنولوجيا المعلومات, الأداء والأمان والاستدامة.

البنية التحتية الرقمية ضرورية في العصر الرقمي الحديث في مجال التطوير العقاري، بينما توفر الأساس لتطوير الاقتصاد الرقمي، والخدمات الرقمية، والتجارة الإلكترونية، والتعليم عن بعد. بالإضافة إلى ذلك الرعاية الصحية الرقمية، والحكومة الإلكترونية، والابتكار التكنولوجي، توفر البنية التحتية الرقمية الاتصال والوصول إلى المعلومات، مما يتيح التفاعل والتعاون بين مختلف الأجهزة والتطبيقات والخدمات الرقمية.

تتطلب البنية التحتية لمراكز البيانات تخطيطاً مناسباً وتصميماً فعالاً لضمان التوافق والأمان والاستدامة وقابلية التوسع والتكامل التكنولوجي للأجهزة والبرامج والشبكات والمرافق.

كل ما سبق يتطلب تكلفة عالية مما ينعكس بشكل مباشر على أسعار العقارات. بالإضافة إلى ذلك يرفع من قيمتها وزيادة الطلب عليها.[2]

3- رغبة المستثمرين في المواقع الذكية

المدن الذكية هي نماذج متطورة ومبتكرة في مجال التطوير العمراني. من أجل تحسين جودة الحياة والخدمات في المدن وخلق بيئة اقتصادية مزدهرة. تُعد هذه المدن بيئات مثالية للابتكار ونمو ريادة الأعمال من خلال توفير بنية تحتية متقدمة. مثل شبكات الإنترنت عالية السرعة، وتوفير بيئة مثالية للشركات الناشئة لتطوير واختبار تقنياتها. والمساعدة في ربط رواد الأعمال بالمستثمرين والممولين. وما إلى ذلك. وتتزايد شعبيتها في جميع أنحاء العالم نظراً للفوائد الاقتصادية الكبيرة التي تجلبها.

يمكن للمدن الذكية أن تعزز جودة حياة سكانها بعدة طرق. مثل توفير وسائل النقل العام الذكية، وتحسين خدمات الرعاية الصحية والتعليم. وتوفير بيئة مستدامة وخضراء. مما يجعلها أماكن جذابة حقاً للعيش والعمل. كما يمكن للمدن الذكية أن تساهم أيضاً في تعزيز القدرة التنافسية الاقتصادية بوصفها مراكز اقتصادية ذكية. مما يزيد من القدرة التنافسية على المستويين الإقليمي والعالمي. بالإضافة إلى ذلك يعزز فرص النمو والازدهار الاقتصادي.[3]

4- تحديات توفير الخدمات الرقمية واستمراريتها

تخطيط المدن الذكية هو عملية توازن بين المواطنين والهيئات العامة وحكومات الولايات والحكومات المحلية والقطاع الخاص. وبمجرد تحقيق هذا التوازن، تنشأ فرص هائلة للأعمال التجارية والاستدامة والوقاية من الكوارث والسلامة العامة وجودة الحياة. ومع ذلك، هناك أيضًا تحديات يمكن مواجهتها اليوم من خلال مزيج من الابتكار التكنولوجي. بالإضافة إلى ذلك التعاون بين المؤسسات العامة والخاصة.

• يجب أن تكون البنية التحتية عنصرًا أساسيًا

تتألف العناصر الأساسية للمدن الذكية اليوم من مجموعة متنوعة من أصحاب المصلحة والبائعين والتقنيات. مما يشكل نظامًا بيئيًا مجزأ. ومع توسع المبادرة، لن يكون هذا النظام الإيكولوجي قادراً على تلبية المتطلبات ودعم التقنيات الجديدة. والربط الفعال مع الخدمات البلدية المخطط لها وجهود البناء.

• يجب أن تكون البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات في المدينة الذكية سريعة ومرنة للتوسع

ستصبح البنية التحتية غير القابلة للتطوير عديمة الفائدة مع استمرار تطور وظائف المدن الذكية. تعد المكونات المعيارية بالفعل لبنة ضرورية للمدن الذكية. بالإضافة إلى ذلك يجب أن تكون كمية البيانات المستخدمة لتشغيل هذه المكونات المعيارية قادرة على التوسع مع زيادة كمية البيانات التي يتم توليدها.

• تحتاج المدن إلى معالجة وتحليلات فعالة للبيانات

إن القدرة على التقاط بيانات إنترنت الأشياء المتزايدة باستمرار وتخزينها وتحليلها بفعالية وكفاءة بالقرب من الحافة هو ما سيسرّع من فوائد المدن الذكية. لا تكون المدن الذكية جيدة إلا بقدر قدرتها على معالجة البيانات. وهو ما يتطلب بنية تحتية ذكية ومؤتمتة يمكنها التعامل مع إنشاء كميات متزايدة من البيانات. بالإضافة إلى ذلك توفير الوظائف اللازمة لدعم التخزين والمعالجة والتحليل على المدى الطويل.[4]

5- الحالات الناجحة في بعض المدن ومدى صعود أسعارها

بدأت العديد من المدن الكبرى في العالم بالفعل في تبني التغييرات التي أحدثها إدخال التقنيات الذكية. وعلى الرغم من أن بعض التغييرات قد لا يمكن ملاحظتها دائماً. بينما العديد من التحسينات التي أحدثتها التكنولوجيا الذكية تؤثر إيجاباً على حياة الناس الذين يعيشون في هذه المدن حول العالم.

هناك العديد من الأمثلة للمدن الذكية الرائدة حول العالم والطرق التي تبنت بها التكنولوجيا الذكية مثل سنغافورة ونيويورك. بالإضافة إلى ذلك هذا يعتبر أحد الأسباب في ارتفاع أسعار العقارات بها بشكل ملحوظ.[5]

وهكذا نكون قد وضحنا كل المعلومات التي تخص المدن الذكية وأثرها في ارتفاع سعر العقارات.

• wikipedia المدينة الذكية -بتصرف
• bakkah البنية التحتية الرقمية: المكونات والأنواع وطرق تطويرها وأهم الدورات الخاصة بها -بتصرف
• aleqtisadiah جاذبية المدن الذكية للشركات والمستثمرين الابتكاريين -بتصرف
• statetechmagazine 6 Challenges Smart Cities Face and How to Overcome Them -بتصرف
• nec Which cities are smart cities? 5 examples of smart cities around the world -بتصرف

مشاركة المقال

وسوم