هل تتغير قيمة العقار مع ارتفاع درجات الحرارة؟

عناصر الموضوع

1- نتائج ارتفاع الحرارة على تصميمات المباني

2- الطلب على تقنيات التبريد والعزل الحراري

3- تكاليف الصيانة الدورية في ظل مناخ حار

4- اختيار المناطق ذات المناخ المعتدل للاستثمار

5- الإقبال السياحي ودوره في دعم عقارات المناطق الساحلية

6- إدارة العقارات في المناطق السياحية الناشئة

هناك قضية تم تجاهلها إلى حد كبير، وهي ما إذا كانت التغيرات في المخاطر المستقبلية تنعكس في تقييمات الممتلكات. ينتمي تغير المناخ (التغيرات في التوزيع الإحصائي لأنماط الطقس المستقبلية) إلى هذه الفئة الثانية من المخاطر ”طويلة الأجل“. بالإضافة إلى ذلك في هذا المقال سنري كيف يؤثر التغير المناخي وارتفاع درجات الحرارة على قيمة العقارات.

1- نتائج ارتفاع الحرارة على تصميمات المباني

التدخل البشري هو سبب تغير المناخ، ينبعث من الناس غازات الدفيئة. عندما يستخدمون سياراتهم ويشغلون التدفئة ويضيئون غرفهم ويقومون بأنشطة أخرى. وتؤدي الحرارة المنبعثة والمحتبسة في الغلاف الجوي بسبب ملوثات الهواء إلى زيادة درجات الحرارة العالمية بمرور الوقت.

نتيجة لذلك يجري إعادة تقييم التصميم المعماري من قبل المهندسين والمعماريين لزيادة قدرتها على التكيف مع تغير المناخ. وقد طوّروا ممارسات بناء صديقة للبيئة تحمي المباني من الطقس مع تقليل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري. يمكن تعزيز متانة المباني وقوتها بنجاح من خلال استخدام تدابير السلامة والمواد الموثوقة والتصميم منخفض الانبعاثات والتكنولوجيا الحديثة. مما يؤدي إلى تغير قيمة العقارات.[1]

2- الطلب على تقنيات التبريد والعزل الحراري

يعتبر أحد الأسباب الرئيسية  في تغير قيمة العقارات في المناطق ذات درجات الحرارة المرتفعة.

كلما ارتفعت درجة الحرارة في منطقة ما كلما زاد الطلب على تقنيات التبريد والعزل الحراري. مما يؤدي إلى ارتفاع سعر العقارات في تلك المنطقة بشكل ملحوظ. ويرجع ذلك الى التغيير في التصميم وإضافة العوازل المقاومة للرطوبة والحرارة الشديدة والبرودة الشديدة.

تعد إضافة تقنيات التبريد حمل مادي مستمر نتيجة ما تتطلبه من طاقة كبيرة من أجل العمل بصورة مرضية للعملاء مما يغير أيضاً في قيمة العقارات.[2]

3- تكاليف الصيانة الدورية في ظل مناخ حار

كما قلنا في السابق أن درجات الحرارة العالية في بعض المناطق قد تتطلب تقنيات تبريد وعزل الحراري. ونتيجة لذلك يؤدي هذا والبرودة تغير قيمة العقارات عن طريق زيادة تكلفة التصميم والبناء. ولكنه أيضاً يغير قيمة من العقار من خلال تكاليف الصيانة الدورية والطارئة لتقنيات التبريد والتي بدورها تزيد من قيمة العقار بشكل ملحوظ.[2]

4- اختيار المناطق ذات المناخ المعتدل للاستثمار

مما سبق ،عند التفكير في الاستثمار العقاري، فإن أحد أهم الاعتبارات هو مناخ الموقع. اختيار موقع ذي مناخ معتدل وملائم هو أحد أكبر مزايا الاستثمار في معظم دول العالم. ضع في اعتبارك أن الموقع هو المفتاح عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري نظراً لما له من مميزات كثير:

• قلة التكلفة

نظرا لعدم الحاجة لإضافة أياً من تقنيات التبريد والعزل الحراري.

• زيادة الطلب

يزداد الطلب على تلك العقارات المتوفرة في بيئة مناخية جيدة كالسواحل البحرية.

• استثمار آمن

ويرجع ذلك لانخفاض نسبة تعرض العقارات لضرر ما نتيجة للتغير المناخي كالسيول.[3]

5- الإقبال السياحي ودوره في دعم عقارات المناطق الساحلية

تُعد المناطق السياحية الناشئة من بين أكثر الفرص الواعدة في عالم الاستثمار العقاري. تشهد هذه المناطق نمواً سريعاً في الطلب على الإقامة والخدمات السياحية. مما يجعلها وجهات استثمارية جذابة للمستثمرين، إليك كيفية الاستفادة من استثمار العقارات السياحية الناشئة في المناطق الساحلية:

• فهم فرص الاستثمار في المناطق السياحية الناشئة

غالباً ما تشهد الوجهات السياحية الناشئة زيادة كبيرة في أعداد الزائرين. مما يؤدي إلى زيادة الطلب على أماكن الإقامة والخدمات. ويوفر هذا الطلب المتزايد فرصة ممتازة للمستثمرين لتأجير العقارات بأسعار متميزة وزيادة العوائد المالية.

• اختيار الموقع المثالي للاستثمار

دراسة السوق المحلية قبل القيام بالاستثمار، من الضروري إجراء دراسة شاملة للسوق المحلية. ويشمل ذلك تحليل الاتجاهات السياحية والطلب على الإقامة وتوافر الخدمات ومستوى المنافسة. سيساعد ذلك في تحديد أفضل المواقع التي تتمتع بفرص نمو كبيرة.

• استراتيجيات استثمار فعالة في المناطق السياحية الناشئة

• الإيجارات قصيرة الأجل

في الوجهات السياحية الناشئة. يُعد تأجير العقارات للإقامة لفترات قصيرة خياراً مفيداً. يمكن استخدام المنصات الإلكترونية لجذب السياح وتحقيق دخل ثابت.

• تطوير العقارات السياحية

يمكن أن يكون تحويل العقارات إلى مشاريع تركز على السياحة. مثل الفنادق والمنتجعات الصغيرة، استراتيجية ناجحة. تأكد من أن المشروع يلبي احتياجات السوق المحلية ويوفر تجربة فريدة للسياح.

• الاستثمار في مشاريع التنمية

يوفر الاستثمار في مشاريع التنمية، مثل بناء مجمعات سكنية جديدة أو إنشاء مرافق سياحية. فرصًا كبيرة، ومع زيادة الطلب. تتمتع هذه المشاريع بإمكانية تحقيق عوائد ممتازة على المدى الطويل.

• التعاون مع شركات السياحة

يمكن أن يعزز التعاون مع شركات السياحة المحلية ومقدمي الخدمات نجاح استثمارك. علاوة على ذلك يمكن لهذه الشركات مساعدتك في تسويق عقارك وجذب المزيد من الزوار. [5]

6- إدارة العقارات في المناطق السياحية الناشئة

• الصيانة والتجديد

الحفاظ على عقارك في حالة جيدة أمر ضروري لرضا المستأجرين والزوار. بالإضافة إلى ذلك، استثمر في أعمال الصيانة والتجديد المنتظمة للحفاظ على جودة وجاذبية عقارك.

• تقديم خدمة ممتازة

ميّز مؤسستك عن منافسيها من خلال تقديم خدمات عالية الجودة. مثل وسائل الراحة الحديثة وخدمة العملاء الممتازة، تأكد من أن مؤسستك تلبي توقعات الزوار وتوفر تجربة إيجابية.

• التسويق الفعال

استخدام مجموعة متنوعة من استراتيجيات التسويق لجذب السياح والعملاء. ويشمل ذلك استخدام وسائل التواصل الاجتماعي والإعلانات الرقمية والعمل مع مشغلي السياحة لتوسيع نطاق وصولهم. كما أن الاستثمار العقاري في المناطق السياحية الناشئة فرصة جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد عالية. من خلال فهم السوق المحلية واختيار الموقع المثالي وتطبيق استراتيجية استثمارية فعالة.

كما يمكنك الاستفادة من النمو السريع لهذه المناطق وتحقيق نجاح كبير لاستثمارك. علاوة على ذلك لتحقيق الاستفادة القصوى من استثمارك العقاري. احرص على إدارة عقارك بشكل جيد وتقديم خدمة ممتازة ومواكبة تغيرات السوق. [5]

وهكذا نكون قد غطينا كل ما يخص موضوع ” هل تتغير قيمة العقار مع ارتفاع درجات الحرارة”. متمنيا أن يكون قد أضاف لكم ما قد يكون ذات نفع لكم .

• injarch تأثير تغير المناخ على تصميم المباني -بتصرف
• adriadapt تحسين الراحة الحرارية في المباني -بتصرف
• darmisr كيف تختار الموقع المناسب للاستثمار العقارى -بتصرف
• almasaken استثمار العقارات في المناطق السياحية الناشئة: فرصة للمستقبل -بتصرف

مشاركة المقال

وسوم